Рынок жилья НСО: 46 тыс. сделок за первое полугодие 2026

По данным Росреестра и аналитиков НГС, за январь–июнь 2026 года в Новосибирской области было заключено 46 168 сделок с жильём на общую сумму 186,4 млрд рублей — на 28,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Второй квартал стал рекордным: 26 692 сделки, рост к апрелю–июню прошлого года составил 41,1%.

Вторичный рынок обошёл новостройки

Наиболее значимый структурный сдвиг — перераспределение спроса. Доля новостроек в общем объёме сделок сократилась с 36,6% в первом полугодии 2025 года до 29,5% в январе–июне 2026-го. Готовое вторичное жильё, напротив, показало рост сделок на 28,8%.

Причина — рыночные ставки по ипотеке на новостройки остаются двузначными, тогда как семейная ипотека под 6% распространяется на ограниченный круг заёмщиков. На вторичном рынке покупатели чаще используют приёмку с независимым экспертом и закладывают бюджет на отделку, поскольку большая часть «вторички» требует как минимум косметического обновления.

Цены и средний чек сделки

Средняя стоимость сделки снизилась: 4,04 млн рублей против 4,26 млн годом ранее (−5,3%). Средняя цена жилья при этом выросла до 5,22 млн рублей (+3,9%), что говорит о смещении спроса в сторону небольших площадей — студий и однокомнатных квартир.

Стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска на август 2026 составляет в среднем около 175 тыс. рублей — рост за год порядка 5%, ниже уровня инфляции.

Что это означает для рынка ремонта

Рост сделок с вторичным жильём напрямую увеличивает спрос на отделочные услуги. В отличие от новостройки с «чистовой» от застройщика, вторичная квартира практически всегда требует полного или частичного обновления: замены напольных покрытий, перекраски стен, нередко — сантехники и электрики.

Если в первом полугодии 2025 года на долю готового жилья приходилось около 63% сделок, то в 2026-м она выросла до 70,5%. При сохранении этой тенденции осенью 2026 года Новосибирск продолжит видеть повышенный спрос на услуги по капитальному и косметическому ремонту вторичных квартир.

Для тех, кто только купил квартиру и планирует обновление, важно заложить актуальный бюджет на материалы: за последние 12 месяцев плитка, гипсокартон и ламинат подорожали на 10–15%.

Источники: НГС — Итоги рынка недвижимости НСО за первое полугодие 2026.