Вторичка в Новосибирске: продажи выросли на 28%

Вторичный рынок жилья в Новосибирской области заметно ожил. По данным аналитиков агентства «Жилфонд», за январь–июнь 2026 года в регионе заключили 46 168 договоров купли-продажи, и 30 037 из них (65,1%) пришлись именно на вторичное жильё. К тому же полугодию 2025-го рынок вырос на 28,2%, а денежный оборот сделок увеличился на 21,4% и достиг 186,4 млрд рублей.

Что показывает статистика

Средняя цена проданной квартиры за полугодие составила около 5,22 млн рублей — на 3,9% выше, чем годом ранее. Большая часть сделок сосредоточена в самом Новосибирске (порядка 60,5% всех регистраций), заметная активность и в пригородах: Бердск — около 1 921 сделки, Искитим — 773, Краснообск — 614, Обь — 429.

Тенденцию подтверждают и другие аналитики. По оценке «Циан», в начале 2026 года число сделок на вторичке в Новосибирске выросло примерно на четверть год к году, тогда как первичный рынок прибавил скромнее. Одна из ключевых причин — ценовой разрыв: квартиры в новостройках в среднем на 20–23% дороже сопоставимого готового жилья, где к тому же нередко уже есть ремонт и мебель.

Почему покупатели идут на вторичный рынок

Свою роль сыграли изменения в ипотеке: после сворачивания части льготных программ рыночные ставки остаются высокими, и покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, которое можно заселить сразу, а не ждать сдачи новостройки. Показательно, что средний возраст покупаемого дома в городе вырос с 31 до 33 лет — спрос смещается в сторону более доступного и часто более старого жилого фонда.

Что это значит для рынка ремонта в Новосибирске

У всплеска сделок на вторичке есть прямое следствие для рынка ремонта. Покупатель, который берёт квартиру «с историей», почти всегда обновляет её под себя: даже если предыдущий ремонт свежий, новые жильцы меняют цвет стен, напольное покрытие, сантехнику и кухню. Это поддерживает спрос на косметический ремонт квартиры на вторичном рынке — и на более глубокое обновление, когда квартира куплена в доме 30–40 лет постройки.

Именно старый жилой фонд, доля которого в сделках растёт, требует не только косметики. В таких квартирах чаще приходится менять электропроводку и трубы, выравнивать заметно «гуляющие» стены и полы, демонтировать устаревшую отделку. Поэтому бюджет на ремонт вторички стоит закладывать с запасом — по фактическому состоянию квартиры, а не по «косметическому» минимуму.

Что делать заказчику

• На вторичном рынке всегда закладывайте резерв на скрытые работы — обновление коммуникаций и выравнивание поверхностей в старых квартирах требуется чаще, чем кажется на осмотре.
• Считайте полную стоимость входа в квартиру: цена покупки плюс ремонт. Иногда чуть более дорогой, но уже отремонтированный вариант выходит выгоднее, чем дешёвая квартира с полным обновлением.
• Фиксируйте объём и качество работ в договоре с подрядчиком, ссылаясь на действующий ГОСТ на отделку, — это защищает при приёмке.

ФинишРемонт работает с чистовой отделкой в Новосибирске — и на вторичном рынке, и в новостройках. Рассчитаем стоимость под конкретную квартиру с учётом её реального состояния.

Источники: Сиб.фм, Коммерсантъ