Ремонт-2026 дорожает: заказчики выбирают поэтапную модернизацию

Рынок ремонта в 2026 году продолжает дорожать, и это меняет поведение заказчиков. По оценке экспертов отрасли, стоимость ремонта за год вырастет ещё на 10–15%: дорожают все группы материалов — от черновых (цемент, гипсокартон) до чистовых (плитка, краска, сантехника), — а расценки на работы в отдельных сегментах прибавляют 20–30% в год. Одновременно аналитики фиксируют смену модели: вместо ремонта «под ключ» владельцы квартир всё чаще выбирают поэтапную модернизацию.

Что происходит с ценами

В первом квартале 2026 года средние затраты на ремонт в Москве достигли около 10,4 тыс. рублей за квадратный метр (+5,6% год к году), в Санкт-Петербурге — порядка 11,4 тыс. рублей (+6%). На рост давят сразу несколько факторов: повышение НДС, удорожание импортных компонентов, дефицит рабочих рук на фоне ужесточения миграционного законодательства и подорожавшая логистика. По полному циклу капитальный ремонт сегодня оценивают в 60–150 тыс. рублей за квадратный метр, косметический — в 35–50 тыс. рублей.

Почему заказчики переходят на этапы

Главная причина — дорогие деньги и дорогое жильё. Когда ипотека и потребкредиты остаются высокими, единовременно вложить несколько миллионов в ремонт «под ключ» готовы не все. Поэтапная модель позволяет разнести затраты во времени: сначала — самое необходимое (черновые работы, коммуникации, санузел и кухня), затем — комнаты и финишная отделка по мере появления бюджета. При этом спрос на дизайнеров в начале лета вырос примерно на 12% — заказчики хотят заранее иметь единый проект, чтобы этапы складывались в целостный результат, а не в лоскутный ремонт.

Чем поэтапный ремонт удобен — и чем рискован

Плюсы очевидны: понятная финансовая нагрузка, возможность жить в квартире и обновлять её частями, время спокойно выбрать материалы. Но есть и подводные камни. Без общего плана поэтапный ремонт легко превращается в переделки: новая проводка «упирается» в уже уложенную плитку, а докупленные позже материалы отличаются по партии и оттенку. Поэтому поэтапность требует не меньшей, а большей дисциплины на старте — с зафиксированной сметой и очередностью работ.

Что делать заказчику

• Составьте единый проект и смету на весь объём сразу, даже если делаете ремонт частями, — это защищает от дорогих переделок на стыках этапов.
• Начинайте с «мокрых» зон и коммуникаций: электрику, трубы, санузел и кухню логично закрыть в первую очередь, пока не сделана чистовая отделка комнат.
• Фиксируйте цены и объёмы в договоре поэтапно — на фоне подорожания материалов это помогает удержать бюджет и понимать стоимость каждого следующего шага.
• Закладывайте резерв 10–15% на рост цен между этапами: то, что отложено на следующий год, почти наверняка обойдётся дороже сегодняшней сметы.

ФинишРемонт работает в Новосибирске и по модели «под ключ», и поэтапно — с единым проектом и сметой на весь объём. Если планируете косметический ремонт или более глубокое обновление частями, поможем разбить работы на этапы без потери качества на стыках.

Источники: РИА Недвижимость, Pronedra