Минстрой и МГСУ разработали нормы сроков строительства жилья

Минстрой России совместно с Московским государственным строительным университетом (МГСУ) разработал проект нового свода правил — «Сроки проектирования и нормы продолжительности строительства объектов капитального строительства. Методика расчёта». Проект опубликован 24 августа 2026 года, срок общественного обсуждения — 60 дней.

Зачем понадобился новый норматив

Сейчас в России нет единого документа, который бы задавал ориентиры по срокам проектирования и строительства разных типов объектов — застройщики и проектировщики опираются на устаревшие нормативы прошлых десятилетий или на договорные сроки без привязки к методике расчёта. Новый СП должен закрыть этот пробел: в приложениях приведены нормы продолжительности проектирования и строительства для жилых домов разной этажности и конструктивных решений, детских садов и школ, больниц, поликлиник и спортивных объектов — от физкультурно-оздоровительных комплексов до бассейнов.

Документ разрабатывается в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» национального проекта «Инфраструктура для жизни» и опирается на требования федерального закона № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.

Что смущает экспертов

Главная претензия отраслевых экспертов — технологии информационного моделирования (ТИМ) формально упомянуты в проекте СП, но не интегрированы в саму методику расчёта сроков. По их оценке, это может занижать нормативную продолжительность для проектов, где ТИМ реально сокращает сроки проектирования и ускоряет согласования, а стандартные нормативы такого ускорения не учитывают.

Что это значит для новостроек Новосибирска

Если документ утвердят, у застройщиков и подрядчиков появится официальный ориентир, по которому можно будет сверять заявленные сроки сдачи жилых комплексов — а не только обещания в рекламных буклетах. Для новосибирского рынка, где уже не раз всплывала тема долгостроев и заморозок, нормативная методика расчёта сроков — это дополнительный инструмент проверки реалистичности графика стройки на этапе покупки квартиры по ДДУ.

Для тех, кто уже купил квартиру в новостройке, актуальность не снижается: при приёмке важно не только проверить сроки сдачи дома, но и качество выполненных работ. Мы в ФинишРемонт регулярно принимаем квартиры у застройщиков в Новосибирске и фиксируем все отклонения ещё до подписания акта.

Источники: АНСБ (Агентство новостей строительства), СИПКС