Жилищный кодекс: как изменились правила приёмки ремонта с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, а вместе с ним — приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Поправки напрямую касаются порядка приёмки и документирования работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Что именно изменилось

Единый регламент оформления актов. Минстрой установил чёткий алгоритм: управляющая организация обязана составить акт выполненных работ в строго определённый срок, направить его в совет дома и зафиксировать факт получения. Собственники получили право подписать акт или в те же сроки предоставить мотивированный отказ с перечнем замечаний. Раньше порядок определяла каждая управляющая компания самостоятельно — нередко акты подписывались задним числом или не направлялись жильцам вовсе.

Упрощение голосования по общему имуществу. Для ряда решений о владении и пользовании общим имуществом теперь достаточно простого большинства — более 50% голосов от общего числа. Передача имущества в пользование третьим лицам по-прежнему требует двух третей. Это означает, что жильцы смогут быстрее принимать решения об организации мест для хранения, установке видеонаблюдения или временном использовании технических помещений.

Обновлённый состав совета дома. Протокол об избрании членов совета МКД теперь должны подписывать не только инициаторы собрания, но и сами избранные члены. При этом несколько членов совета могут получить полномочия председателя для совместного их исполнения.

Мораторий на смену управляющей компании. В первый год действия договора сменить УК теперь нельзя, кроме двух исключений: суд подтвердил систематические нарушения или жильцы решили самостоятельно перейти на другой способ управления домом.

Как это влияет на заказчиков ремонта квартиры

Для тех, кто планирует ремонт в новостройке или вторичке, изменения важны по нескольким причинам.

• Если управляющая компания проводит ремонт общего имущества — подъезда, кровли, инженерных сетей — и делает это ненадлежащим образом, теперь проще зафиксировать нарушения официально: акт с замечаниями становится юридически значимым документом.
• При прокладке трубопроводов или электрики в квартире важно знать, кто и когда будет менять общедомовые стояки. Обновлённый регламент упростит согласование с советом дома.
• Жильцы в домах с новым советом получают более сильный инструмент для контроля над подрядчиками — в том числе теми, кто ведёт работы в местах общего пользования.

Если вы столкнулись с ситуацией, где нужна помощь в согласовании работ с управляющей компанией или планируете ремонт в новостройке, специалисты ФинишРемонт подскажут, как действовать по новым правилам.

Источник: Клерк.ру — изменения Жилищного кодекса с 1 сентября 2026; ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ; приказ Минстроя от 22.05.2026 № 318/пр.