«Пригородный простор» в Толмачево: 9 000 жителей, парк 30 га и трамвай в планах

Микрорайон «Пригородный простор» в посёлке Толмачево под Новосибирском вырос за 16 лет в настоящий мини-город на 9 000 жителей — с парком, бассейнами и собственной электричкой. Репортаж НГС, опубликованный 14 сентября 2026 года, зафиксировал текущее состояние проекта и амбициозные планы его развития.

От поля к городу: как строился «Пригородный простор»

Застройщик Алексей Кузнецов начал возводить первые таунхаусы в Толмачево в 2010 году. С тех пор микрорайон прошёл две очереди: «Пригородный простор» и «Пригородный простор 2.0». Сегодня там живёт около 9 000 человек, работают два детских сада, открылась станция электрички, оборудованы бассейны с подогревом и разбит парк площадью 30 гектаров — десять из них занимает пруд.

Общественный центр «Шапито», ресторанный дворик, пункт полиции и развитая спортивная инфраструктура превратили Толмачево из дачного посёлка в полноценный район со своей точкой притяжения. «У нас как в деревне, но в хорошем смысле», — цитирует жителей НГС.

Цены и форматы жилья

На вторичном рынке готовые таунхаусы площадью 108–160 кв.м продаются за 9–12,5 млн рублей. В новых очередях квартиры выставляются от 5,3 млн рублей (57 кв.м), трёхкомнатные 83 кв.м — около 8 млн. Таунхаусы 159,9 кв.м — от 9 млн рублей.

Что планируется до 2028 года

• Мост через железнодорожные пути — завершение намечено на сентябрь 2027 года, свяжет микрорайон с основными дорогами;
• Трамвайная линия до парка — однопутная, в перспективе до 2028 года;
• Новая дорога — продолжение проспекта Гарина-Михайловского;
• Благоустройство парка 30 га с глэмпингом, набережной и велодорожками;
• «Пригородный простор 3.0» — третья очередь на 200 гектаров.

Что это значит для покупателей, планирующих ремонт

Квартиры и таунхаусы в «Пригородном просторе» чаще всего передаются в черновом состоянии. При покупке жилья в Толмачево стоит сразу закладывать бюджет на ремонт под ключ: в новостройках пригородной зоны объёмы работ нередко больше, чем в городе — из-за нестандартных планировок таунхаусов и повышенных требований к тепло- и звукоизоляции.

Источник: НГС — «Пригородный простор» в Толмачево (14.09.2026)