С 4 августа 2026 в зонах затопления запрещено капитальное строительство

С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс РФ, которые полностью запрещают возводить капитальные объекты на участках в зонах затопления и подтопления. Норма затрагивает сотни тысяч земельных участков по всей стране и напрямую влияет на стоимость и судьбу недвижимости в этих зонах.

Что изменил закон

До 4 августа 2026 года строить в зонах затопления было можно при наличии технического заключения, подтверждающего принятие защитных мер: специальный фундамент, дренаж, обваловка. Теперь это правило отменено: закон устанавливает прямой запрет без каких-либо исключений. Получить разрешение на строительство капитального объекта в зоне затопления или подтопления больше невозможно.

Эксперты оценивают масштаб: под действие нормы потенциально подпадают сотни тысяч участков, особенно в регионах с развитой речной системой. По словам специалистов по земельному праву, крупные городские территории пострадают меньше — они обычно защищены инженерными сооружениями. Наибольший риск несут пригороды и периферийные посёлки.

Что это значит для Новосибирска и Новосибирской области

Новосибирск стоит на Оби, и ряд территорий города и области попадает в официальные зоны затопления или подтопления: исторические части Левобережья, приречные посёлки, районы вдоль Ини, Берди и других малых рек. Если ваш участок находится в такой зоне, с 4 августа 2026 года на нём нельзя начинать строительство дома, гаража или другого капитального строения — даже с защитными мерами в проекте.

Собственникам незастроенных участков в зонах риска юристы рекомендуют проверить статус земли в Росреестре и узнать, не открыто ли уведомление о начале строительства, которое администрация успела согласовать до вступления нормы в силу.

Дома, которые уже стоят: что делать

Запрет касается нового строительства, а не уже построенных объектов. Если дом возведён законно до 4 августа 2026 года, он остаётся в собственности — ни сносить, ни переоформлять его закон не требует. Однако дома в зонах затопления и подтопления по-прежнему несут реальные строительные риски: сезонное подтопление фундамента, капиллярный подъём влаги, разрушение отмостки и цоколя.

Для уже стоящих домов в таких зонах ключевые защитные меры — это гидроизоляция фундамента и подвала, устройство пристенного и кольцевого дренажа, правильный уклон отмостки и организация ливнестока. Особенно актуально это делать до наступления осенне-зимнего периода, когда нагрузка на фундамент максимальна.

Источники: НГС55 — поправки в Водный кодекс РФ, 16.08.2026