Рассрочка в новостройке: Минстрой меняет правила — что важно знать до ремонта

Минстрой России разработал законопроект, регулирующий рассрочку от застройщика на квартиры в новостройках. Документ опубликован на федеральном портале нормативных актов: теперь застройщики смогут давать рассрочку на срок до трёх лет после плановой даты ввода дома — но с жёсткими ограничениями. Для тех, кто планирует ремонт в новостройке, это меняет логику финансового планирования.

Что меняет новый закон

Согласно законопроекту Минстроя, застройщики получат право предлагать рассрочку на срок до трёх лет после плановой даты ввода дома в эксплуатацию. Но с условиями: продавать в долгую рассрочку можно не более 25% квартир в проекте без согласования с банком-кредитором. При превышении этой доли потребуется одобрение финансирующего банка.

Ещё одно ключевое изменение: если рассрочка продолжается после сдачи дома, квартира будет оформляться в собственность покупателя, но оставаться в залоге у застройщика до полного погашения долга. Данные о рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй — то есть при попытке получить ипотеку одновременно с рассрочкой банк это увидит.

Почему это важно для ремонта

В Новосибирске сейчас на стадии строительства находятся более 60 жилых комплексов со сдачей в 2026 году (данные ЦИАН, август 2026). Многие покупатели выбирают рассрочку как альтернативу высоким ипотечным ставкам. До принятия закона рассрочка никак не регулировалась: застройщики сами устанавливали сроки и штрафы за просрочку.

После принятия закона ситуация становится предсказуемее. Для тех, кто планирует ремонт в новостройке, важно понимать: квартира в залоге у застройщика не запрещает делать ремонт, но юридически осложняет перепланировки, требующие согласований. Согласование перепланировки с залогодержателем (застройщиком) добавит один шаг в процессе.

Что делать тем, кто берёт квартиру в рассрочку

• Уточнить у застройщика, будет ли квартира передана в собственность до окончания рассрочки или после — от этого зависит порядок согласования ремонта.
• Спланировать бюджет ремонта заранее: при рассрочке ежемесячные платежи застройщику уже закладывают нагрузку на бюджет, и важно не «перегрузить» его.
• Если планируется перепланировка — лучше провести её до регистрации залога или согласовать с застройщиком письменно.

Источники: МИР КВАРТИР, VBR.ru