Ввод жилья в Новосибирске упал на треть за полугодие 2026

Ввод жилья в Новосибирской области резко замедлился. По данным Новосибирскстата, за январь–июнь 2026 года в регионе сдали в эксплуатацию свыше 780 тыс. кв. м жилья — это более чем на треть меньше, чем за то же полугодие годом ранее. Всего за шесть месяцев в области ввели около 10 тыс. новых квартир.

Что показывает статистика

Минстрой области рассчитывает по итогам всего 2026 года сдать более 2 млн кв. м жилья, и план уже выполнен почти наполовину: с учётом нежилой недвижимости введено более 1 млн кв. м. При этом доля профессиональных застройщиков (многоквартирные дома) составила около 389 тыс. кв. м, а на индивидуальное жилищное строительство пришлось ещё больше — порядка 431 тыс. кв. м.

Показательна и другая цифра: доля нераспроданных квартир в новостройках держится на уровне 61–62%, тогда как несколько лет назад она была около 50%. Министр строительства области Дмитрий Богомолов охарактеризовал ситуацию сдержанно: по его словам, региону «нужно сжать зубы и работать», хотя на фоне общероссийской картины положение в области «достаточно оптимистичное».

Почему объёмы снизились

Главные причины замедления — высокая ключевая ставка и дорогая рыночная ипотека, из-за которых часть покупателей отложила сделки, а застройщики — старт новых проектов. Уровень продаж, по оценке регионального минстроя, вернулся к показателям 2020 года. В таких условиях девелоперы придерживают вывод новых корпусов, а спрос смещается в сторону готового жилья и вторичного рынка, где ценник заметно ниже (от ~122 тыс. руб. за кв. м против ~145–175 тыс. в новостройках).

Что это значит для рынка ремонта в Новосибирске

Для тех, кто планирует ремонт, у этой статистики есть вполне практичное следствие. Когда новых квартир сдаётся меньше, а купить готовое жильё выгоднее, чем ждать сдачи новостройки, покупатели всё чаще берут квартиру на вторичном рынке — и почти всегда обновляют её под себя. Это поддерживает спрос на косметический ремонт квартиры на вторичном рынке: перекрасить стены, заменить напольное покрытие, обновить санузел и кухню.

Одновременно высокая доля нераспроданного жилья мотивирует застройщиков предлагать более выгодные условия и скидки — а значит, часть покупателей всё же выберет новостройку, но с черновой или предчистовой отделкой, которую предстоит доводить до жилого состояния. И в том, и в другом сценарии финишная отделка остаётся востребованной: меняется не объём работ, а тип жилья, под который их заказывают.

Что делать заказчику

• Сравнивайте не только цену квадратного метра, но и стоимость доведения квартиры «под ключ» — черновая новостройка плюс ремонт нередко выходит дороже готового варианта.
• На вторичном рынке закладывайте бюджет на обновление коммуникаций и выравнивание поверхностей — старые квартиры этого часто требуют.
• Фиксируйте объём и качество работ в договоре с подрядчиком, ссылаясь на действующий ГОСТ на отделку, — это защищает при приёмке.

ФинишРемонт работает с чистовой отделкой в Новосибирске и на вторичном рынке, и в новостройках — рассчитаем стоимость под конкретную квартиру с учётом её состояния.

Источники: НГС.ру, АБН 24