Сбербанк отменяет субсидированную ипотеку с 1 октября

С 1 октября 2026 года Сбербанк прекращает выдачу ипотечных кредитов с пониженной ставкой на короткие периоды — 1, 2, 3 или 5 лет. Последний день подачи заявок — 29 сентября включительно. Изменение коснётся тысяч покупателей новостроек в Новосибирске и по всей России. Тем, кто уже купил квартиру и готовится к ремонту в новостройке, важно заранее просчитать финансовую нагрузку.

Как работала субсидированная ипотека на короткий срок

По схеме субсидирования застройщик компенсировал банку часть процентной ставки за первые годы кредита. Покупатель мог взять ипотеку под 2,5–3,5% в первые 1–2 года при рыночной ставке 14%. Ежемесячный платёж на старте оказывался значительно ниже.

По данным банков, россияне в среднем выплачивают ипотеку за 8–9 лет, а первые 2–3 года — самые напряжённые финансово. Именно на этот период рассчитывалась короткая субсидия: пока семья делает ремонт и обустраивает квартиру, ежемесячная нагрузка минимальна.

Почему Сбербанк отказывается от программы

Рост доли нераспроданных квартир у застройщиков и ужесточение требований ЦБ к оценке кредитных рисков делают классическую субсидированную ипотеку невыгодной для банков. По прогнозам аналитиков, в октябре примеру Сбербанка последуют другие крупные игроки рынка.

Что придёт на замену: траншевая ипотека

Вместо короткого субсидирования на рынок приходит траншевая ипотека: банк выдаёт кредит частями. В период строительства заёмщик платит минимальный взнос — нередко несколько тысяч рублей. Полноценные платежи начинаются только после ввода дома в эксплуатацию. Схема удобна для тех, кто покупает квартиру на этапе котлована и параллельно планирует бюджет ремонта.

Что это значит для новосибирцев

Для покупателей, рассматривавших короткое субсидирование как способ снизить нагрузку первых лет, ситуация меняется. Есть три варианта:

• Успеть подать заявку до 29 сентября — зафиксировать льготную ставку на 1–5 лет по действующим условиям.
• Перейти на траншевую ипотеку — минимальные платежи в период строительства, стандартные — после сдачи дома.
• Работать с рыночной ставкой 14% — при кредите на 5 млн рублей на 20 лет платёж составит около 62 000 рублей против ~29 000 по субсидированной схеме.

Разница ощутима: многие новосибирцы направляли высвободившиеся средства именно на ремонт квартиры. Если квартира уже куплена — сейчас подходящий момент рассчитать стоимость работ и спланировать бюджет с учётом новых условий.

Источники: НГС.ру, 11 сентября 2026