Сбербанк запустил кредит под залог ипотеки: можно ли взять на ремонт

9 сентября 2026 года Сбербанк официально запустил новый продукт — «Кредит к ипотеке»: нецелевой займ, который выдаётся под залог квартиры, на которую уже оформлена ипотека. Теперь заёмщик может получить дополнительные деньги, не меняя кредитора и не снимая существующее обременение. Полученные средства можно направить в том числе на ремонт квартиры.

Как работает «Кредит к ипотеке»

Банк становится залогодержателем одновременно по основной ипотеке и по новому кредиту. По сравнению с обычным потребительским кредитом ставка ниже — от 16,2% годовых — а срок может достигать 30 лет, что ощутимо снижает ежемесячный платёж.

Продукт позиционируется как нецелевой: официально деньги можно потратить на ремонт, автомобиль, технику, образование или любые другие нужды. Отдельный целевой кредит «на ремонт» брать не нужно.

Параметры и ограничения

• Ставка — от 16,2% (зависит от срока и страховки).
• Срок — до 30 лет.
• Ежемесячный платёж в 2–2,5 раза ниже, чем по стандартному потребкредиту на ту же сумму.
• Банк выступает залогодержателем по обоим договорам одновременно.
• Полная стоимость кредита (ПСК) с учётом страховки может достигать 34,15% — нужно внимательно читать договор.
• Налоговый вычет по процентам на нецелевой займ не применяется (в отличие от целевого ипотечного).

Риски двойного обременения

Главный нюанс — квартира становится залогом дважды. Если заёмщик не справится с платежами по обоим кредитам, банк вправе обратить взыскание на жильё даже в случае, когда оно является единственным. Перед оформлением стоит взвесить, насколько ремонт требует именно такого инструмента финансирования, а не, например, рассрочки от подрядчика.

Что это значит для новосибирцев, планирующих ремонт

Если у вас есть действующая ипотека и нужна сумма на капитальный ремонт квартиры, «Кредит к ипотеке» может быть выгоднее потребкредита по ставке. Вместе с тем перед подписанием договора рекомендуем:

1. Рассчитать ПСК с учётом обязательного страхования.
2. Сравнить с рассрочкой от подрядчика или беспроцентным периодом на кредитной карте.
3. Уточнить у менеджера банка, сохраняется ли право на вычет по основной ипотеке при наличии второго залогового договора.

Итоговое решение зависит от суммы и сроков ремонта: для косметического ремонта на 300–500 тысяч такой займ, скорее всего, избыточен; для полного ремонта под ключ в новостройке — может быть реальной альтернативой.

Источник: АЛЛЕ новости — Кредит к ипотеке: как Сбербанк переписал правила залогового кредитования (09.09.2026)