Вторичный рынок жилья Новосибирска вырос на 26%: итоги 8 месяцев

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, за восемь месяцев 2026 года вторичный рынок жилья региона показал уверенный рост: число зарегистрированных сделок увеличилось на 26% год к году, а ипотечных сделок стало больше на 18%. На первичном рынке картина обратная — продажи в новостройках сократились на 4%. Если вы купили квартиру и планируете приёмку у застройщика, имейте в виду, что предложение в новостройках сжимается, и сроки сдачи у ряда объектов смещаются.

Первичный рынок замедляется

Руководитель Управления Росреестра по НСО Светлана Рягузова на пресс-конференции ТАСС 22 сентября 2026 года сообщила, что по сравнению с пиком 2021–2022 годов объём договоров долевого участия сократился на 20–25%. За январь–август 2026 года падение к аналогичному периоду 2025 года составило 4%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке — 84%. Причина: высокие рыночные ставки и постепенное исчерпание льготных программ.

Вторичный рынок набирает обороты

На вторичном рынке статистика принципиально иная. Число зарегистрированных сделок выросло на 26%, ипотечных — на 18%. Доля ипотеки достигла 91% от всех сделок — это исторически высокий уровень. За последний год цены на жильё в НСО выросли на 12%, а за пять лет — на 65%. Средняя площадь приобретаемых частных домов немного снизилась: с 135 до 132 кв. м.

Новосибирцы всё чаще смотрят в сторону других регионов

Ещё один значимый тренд — рост покупок жилья за пределами Новосибирской области. За 8 месяцев 2026 года через НСО прошло более 13 тысяч таких обращений — на треть больше, чем год назад. Топ-3 направлений: Алтайский край (2 042 сделки), Кемеровская область (1 994), Красноярский край (1 898). По мнению аналитиков, это связано с более доступными ценами в соседних регионах.

Что это значит для заказчиков ремонта

Рост доли вторичных сделок означает приток покупателей в квартиры 1980–2010-х годов. Такое жильё, как правило, требует обновления инженерных сетей, перепланировки и полного ремонта. Если вы только купили такую квартиру или готовитесь к покупке, специалисты ФинишРемонт помогут составить реалистичную смету с учётом актуальных цен на материалы и работы.

Источники: НГС.ру — «Рынок замедлился. Новосибирцы стали чаще покупать жильё на Алтае, а вторичка выросла на 26%», 22 сентября 2026; Управление Росреестра по Новосибирской области, пресс-конференция ТАСС, 22 сентября 2026.