Разрешения на строительство перешли в реестр

С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство в России больше не выдаются в виде бумажных документов. Теперь это запись в государственном реестре — изменение закреплено Федеральным законом № 304-ФЗ от 31 июля 2025 года. Нововведение затрагивает всех, кто получает разрешение на строительство нового дома, жилого комплекса или реконструкцию объекта, в том числе в Новосибирске.

Что именно изменилось

До 1 сентября 2026 года разрешение на строительство представляло собой бумажный документ с подписью и печатью уполномоченного органа. Теперь органы власти оформляют не документ, а реестровую запись в единой государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ» или в региональных ГИСОГД. Выписка из реестра — это и есть юридическое подтверждение разрешения.

То же правило распространяется на:

• разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
• уведомления об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) и садовых домах.

Правила формирования и ведения реестров утверждены Постановлением Правительства РФ № 596 от 25 мая 2026 года.

Что происходит со старыми разрешениями

Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года на бумаге, сохраняют юридическую силу до истечения срока действия. Ни переоформлять их, ни менять формат не требуется. Новые правила применяются только к заявлениям, поданным начиная с 1 сентября.

Регионы вправе временно сохранять прежний порядок — до 1 сентября 2027 года, если это закреплено региональным актом (Федеральный закон № 191-ФЗ, ст. 8.1). Это значит, что в отдельных субъектах переходный период может растянуться ещё на год.

Зачем это нужно и что даёт на практике

Реестровая модель решает несколько задач одновременно. Во-первых, исключается риск подделки или потери бумажного документа. Во-вторых, все участники — застройщики, банки, страховые компании — могут проверить статус разрешения онлайн в режиме реального времени, без запросов в ведомство.

Для покупателей квартир в новостройках Новосибирска это дополнительная защита: можно проверить актуальность разрешения на застройщика прямо в открытом реестре, не дожидаясь бумажной справки. Для заказчиков ремонта в новостройке — уверенность в том, что дом введён в эксплуатацию законно.

Что учесть при планировании строительства или реконструкции

Если вы планируете строительство дома, пристройки или капитальную реконструкцию квартиры в 2026–2027 годах, подавайте заявление на разрешение в МФЦ или через Госуслуги — в ответ вы получите выписку из реестра, а не привычный документ на бланке. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть опыт работы в условиях новой системы документооборота.

ФИНИШ РЕМОНТ следит за изменениями в нормативной базе и работает в соответствии с актуальными требованиями. Если вас интересуют вопросы приёмки квартиры в новостройке или оформления перепланировки — наши специалисты готовы проконсультировать.

Источники: ИТП «Град» — реестровая модель разрешений с 1 сентября 2026, BuildingClub — разрешение на строительство МКД с сентября 2026