Новостройки в Новосибирске стали менее доступны за 6 лет

За шесть лет доступность новостроек в Новосибирске снизилась примерно на 5%, при этом вторичное жильё, наоборот, стало доступнее. Таков вывод аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, чьи расчёты в октябре 2026 года опубликовали сразу несколько отраслевых изданий.

Что показали расчёты

По данным аналитика, в середине 2020 года на годовой заработок жителя Новосибирска можно было купить 6,78 м² жилья в строящемся доме. К середине 2026 года этот показатель упал до 6,43 м² — падение примерно на 5%. На вторичном рынке динамика обратная: доступность выросла с 6,94 м² до 8,03 м² за тот же период.

Почему льготная ипотека не помогла

Парадокс объясняется механизмом самих льготных программ: субсидированная ипотека подогревает спрос именно на первичное жильё, а застройщики компенсируют рост спроса повышением цен на квадратный метр. В результате номинальная доступность первички снижается даже на фоне низких ставок по ипотеке. Вторичный рынок subsidies не поддерживают напрямую, поэтому цены там росли медленнее доходов населения.

Что это значит для новосибирцев, которые планируют ремонт

Для тех, кто присматривает новостройку, вывод практический: откладывать покупку в надежде на удешевление первички не стоит — тренд последних шести лет обратный. А те, кто уже получил ключи или рассматривает квартиру на вторичном рынке, всё чаще закладывают в бюджет качественную отделку и ремонт в новостройке — именно здесь формируется реальная добавленная стоимость жилья, которую не определяет рыночная конъюнктура.

Источники: sib.fm, re-port.ru