Новостройки с 1 сентября 2026: минимальный класс энергоэффективности С

С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу запрет на строительство многоквартирных домов с классом энергоэффективности ниже «С» (повышенный). Норма введена постановлением Правительства РФ №1628 и завершает очередной этап поэтапного ужесточения требований к тепловой защите новостроек. Для жителей Новосибирска, планирующих покупку квартиры или ремонт в новом доме, это означает конкретные изменения.

Как менялись требования по годам

Шкала классов МКД определяется фактическим удельным расходом тепловой энергии на отопление и вентиляцию (СП 50.13330.2012). Поэтапный план Минстроя:

• С 01.09.2022 — запрет ниже класса «Е» (пониженный)
• С 01.03.2024 — запрет ниже класса «D» (нормальный)
• С 01.09.2026 — запрет ниже класса «С» (повышенный) — вступил в силу
• С 01.09.2027 — запрет ниже класса «B» (высокий) — следующий этап

Класс «С» означает, что фактический расход тепла здания на 15–30% ниже норматива для данного типа и этажности. Достигается это усиленной теплоизоляцией наружных стен, стеклопакетами с низкоэмиссионным покрытием и герметизацией примыканий конструкций.

Почему требования повышают постепенно

Резкий переход дорого обходится застройщикам: дополнительное утепление и более качественные окна увеличивают себестоимость. По оценкам ЕРЗ.РФ, переход на класс «С» добавляет к себестоимости от 1 500 до 3 000 ₽ за кв. м. Однако жильцы экономят на отоплении: в доме класса «С» против класса «D» разница в годовых расходах на тепло может составлять 7 000–12 000 ₽ на квартиру.

Что это значит для ремонта в новостройке

Новосибирск — один из самых холодных миллионников страны с расчётной зимней температурой −39 °C. Квартира в доме класса «С» изначально лучше держит тепло: меньше промерзания углов, ниже влажность на откосах, меньше сквозняков у окон. Но черновая и чистовая отделка требует совместимых решений: герметизация штроб и кабель-каналов, пароизоляция при стяжке, монтаж окон без мостиков холода. Если планируете ремонт в новостройке, учитывайте эти нюансы при выборе подрядчика и материалов.

Что делать с жильём, сданным до нормы

Требование распространяется только на новое строительство. Дома, уже введённые в эксплуатацию, класс не теряют и повышать его не обязаны. Если вы купили квартиру в доме с классом «D» или ниже и хотите снизить теплопотери — решение в отделке: замена окон, утепление балкона, терморегуляторы на радиаторах.

Источник: ЕРЗ.РФ — Новые требования к энергоэффективности МКД (ПП РФ №1628)