Муниципальный жилищный контроль упразднён с 1 сентября

С 1 сентября 2026 года в России прекратил существование муниципальный жилищный контроль. Теперь единственный орган, принимающий жалобы на управляющие компании, — государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Разбираемся, что это означает для жителей многоквартирных домов Новосибирска и тех, кто планирует ремонт.

Что именно изменилось

Федеральный закон от 20 января 2026 г. № 23-ФЗ упразднил муниципальный жилищный контроль (МЖК) и передал его функции региональным государственным жилищным инспекциям. До 1 сентября надзор за управляющими компаниями вёлся параллельно в трёх структурах: органах МЖК при мэрии, ГЖИ на уровне субъекта и через лицензионный контроль. Жители нередко терялись — непонятно было, куда именно писать жалобу.

Почему так решили

По мнению авторов закона, параллельный контроль трёх инстанций порождал дублирование полномочий, бюрократические задержки и позволял недобросовестным УК уходить от ответственности, ссылаясь на неопределённость компетенций. Концентрация надзора в одном органе должна повысить его эффективность и дать жителям единую точку обращения.

Куда теперь жаловаться

Все обращения по вопросам жилищного надзора — нарушения при управлении МКД, некачественная уборка подъездов, протечки из-за халтурного ремонта кровли или инженерных систем — теперь направляются только в ГЖИ Новосибирской области. Удобнее всего это делать через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): форма жалобы автоматически попадает в нужную инспекцию.

Обращения в администрацию района или мэрию по вопросам жилищного надзора с 1 сентября не рассматриваются — их переадресуют в ГЖИ, теряя время. Действуйте сразу напрямую.

Что не изменилось

Реформа не затронула капитальный ремонт: этим по-прежнему занимается Фонд капитального ремонта НСО. Претензии к качеству строительства и приёмке квартиры от застройщика также вне сферы ГЖИ — по ним работает Роспотребнадзор и суд.

Как это касается ремонта

Если при ремонте квартиры вы столкнулись с тем, что УК затягивает отключение воды для замены стояков, отказывается согласовывать перенос ненесущих перегородок или не исполняет предписание по устранению протечки с кровли — пишите жалобу в ГЖИ Новосибирской области через ГИС ЖКХ. Срок рассмотрения — 30 дней, при срочной угрозе жизни или имуществу — 3 рабочих дня.

Источники: ГАРАНТ.РУ — «Муниципальный жилищный контроль упразднят с 1 сентября 2026 года», РБК Недвижимость, КонсультантПлюс — ФЗ №23-ФЗ