Спрос на квартиры в домах 2015–2025 годов вырос на 80%

Россияне стали на 80% чаще покупать квартиры в домах, построенных с 2015 по 2025 год — этот сегмент аналитики назвали «молодой вторичкой». На фоне роста цен на новостройки и падения спроса на первичном рынке покупатели массово переориентируются на готовое жильё в сравнительно новых корпусах. Для тех, кто планирует приёмку квартиры на вторичном рынке в Новосибирске, это означает активный рынок и широкий выбор.

Почему новостройки теряют покупателей

По данным аналитиков компании Smarent и Фам Пропертис, новостройки в среднем по России стоят на 18–20% дороже аналогичных квартир на вторичном рынке. При высоких рыночных ставках по ипотеке (18–21% годовых) разница в цене делает первичное жильё недоступным для большинства семей без государственных льгот.

По оценкам аналитиков, до 45% квартир в российских новостройках рискуют не найти покупателей до конца 2026 года. Восемь крупнейших застройщиков страны заработали на 12% меньше, чем год назад, а совокупный долг отрасли превысил 4 триллиона рублей. Застройщики снижают темпы вывода новых объектов и всё активнее ищут покупателей через акции и субсидированные программы.

«Молодая вторичка» — что это такое

«Молодой вторичкой» называют квартиры в домах, введённых в эксплуатацию с 2015 по 2025 год. Такие объекты сочетают преимущества современного строительства — монолитные конструкции, подземные парковки, лифты большой грузоподъёмности, улучшенные планировки — с ценой заметно ниже, чем у только что сданных новостроек. При этом документы на такую квартиру оформлены, объект уже дал усадку и не имеет рисков недостроя.

Именно в этом сегменте аналитики зафиксировали рост числа сделок на 80% по сравнению с прошлым годом. В сибирских городах, включая Новосибирск, тренд совпадает с общероссийским: покупатели активно рассматривают дома 2015–2025 годов в жилых комплексах Заельцовского, Октябрьского и Ленинского районов.

Что это значит для покупателей и ремонта

Квартиры в домах 2015–2025 годов нередко продаются с устаревшей отделкой «под ключ» первых лет — дешёвый ламинат, типовая плитка, поверхностная шпаклёвка. Часть объектов шла со строительной отделкой и с тех пор так и не была приведена в современный вид. Именно здесь и открывается точка входа: купить квартиру по цене ниже новостройки и сделать полноценный ремонт под себя выгоднее, чем платить премию застройщику за стандартную отделку.

Средняя стоимость капитального ремонта «молодой вторички» в Новосибирске — от 5 000 до 8 000 рублей за квадратный метр для работ без дизайн-проекта. При площади 50 м² это 250 000–400 000 рублей — заметно меньше той самой 18–20% наценки за новостройку.

Источники: НГС.ру — «Дома строят, а покупать некому», 18 сентября 2026; MSK1.RU, 17 сентября 2026.