Лифты в МКД: новые правила обслуживания с 1 сентября 2026

С 1 сентября 2026 года в России вступили в силу новые требования к обслуживанию лифтов в жилых домах. Теперь проводить техническое обслуживание и ремонт подъёмного оборудования в МКД могут только организации, включённые в специальный государственный реестр Ростехнадзора. Самостоятельное обслуживание лифтов управляющими компаниями или ТСЖ без привлечения аккредитованного подрядчика полностью исключено.

Кто имеет право обслуживать лифты

Изменения введены в рамках реализации Федерального закона № 564-ФЗ и уточняют Постановление Правительства № 615 от 1 июля 2016 года, регулирующее капитальный ремонт МКД. Компании, претендующие на обслуживание лифтов, обязаны соответствовать четырём критериям:

• наличие аттестованных специалистов в штате;
• собственный склад запасных частей;
• круглосуточная диспетчерская служба;
• гарантированный оперативный выезд по заявкам жителей.

Реестр аккредитованных организаций публично размещён на сайте Ростехнадзора. Если управляющая компания заключила договор с лифтовиком, которого в реестре нет, — это нарушение закона.

Что изменилось в капитальном ремонте лифтов

Принципиально важное нововведение затрагивает финансирование через фонд капитального ремонта. Отныне средства фонда могут направляться только на полную замену лифта. Частичная модернизация, замена отдельных узлов и восстановительный ремонт из средств капремонта больше не финансируются.

Договоры на замену лифта в рамках капремонта заключаются «под ключ»: они охватывают разработку проектной документации, поставку оборудования, демонтаж старого лифта, монтаж, строительно-монтажные работы и пусконаладку. В тендерах могут участвовать только отечественные заводы-изготовители, их дочерние структуры или официальные дилеры с аккредитацией. Оборудование должно быть внесено в Реестр промышленной продукции Минпромторга или в Евразийский реестр промышленных товаров.

Сроки для управляющих компаний Новосибирска

УК, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны переоформить договоры на обслуживание лифтов в течение 90 дней с 1 сентября 2026 года — то есть до конца ноября 2026 года включительно. Типовую форму договора утверждает Минстрой России; стоимость услуг рассчитывается по единой формуле ведомства, что теоретически должно ограничить произвольный рост тарифов.

Как это влияет на ремонт квартиры

Для жителей многоэтажных домов Новосибирска изменения означают более строгий контроль качества лифтового обслуживания. Если ваша управляющая компания ещё не переоформила договор — это должно произойти до конца ноября.

Если вы планируете капитальный ремонт квартиры в новостройке или на вторичном рынке, учитывайте: при работах в шахте лифта подъём и спуск стройматериалов может быть временно ограничен. Уточняйте у УК статус договора с обслуживающей организацией заранее — особенно если лифт в вашем доме старше 25 лет и может попасть под плановую замену.

Источники: МОС-АВС.РУ — Новые правила обслуживания лифтов, СРО-Экспертиза — Правила замены лифтов в МКД