Выкуп жилья при КРТ: оценка за 60 дней до договора

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 297-ФЗ, изменивший правила выкупа жилья при комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь оценка квартир должна проводиться не позднее чем за 60 дней до отправки собственнику договора об изъятии — это означает, что жители получат актуальную рыночную стоимость, а не цены многолетней давности.

Что именно изменилось

До принятия закона власти нередко использовали оценку, выполненную в год принятия решения о КРТ — иногда на 2–4 года раньше фактического выселения. За это время рыночные цены в Новосибирске вырастали на 20–40%, тогда как выкупная цена оставалась «замороженной». Владельцы квартир фактически теряли разницу.

• Новое правило: оценка имущества — не ранее чем за 60 дней до даты направления договора собственнику.
• Ретроактивность: закон распространяется на зоны КРТ, где решение принято до 4 августа 2026 года, — если суд ещё не вынес решение об изъятии и договор не подписан.
• Норма внесена в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ (поправки к ч. 7 и ч. 9).

Практический пример: квартира, оценённая в 2023 году в 4,5 млн рублей, по новым правилам получит оценку 2026 года — при среднем росте цен на вторичке Новосибирска в 15–18% за два года это может прибавить 670 000–810 000 рублей к выкупной цене.

Кого это касается в Новосибирске

В Новосибирске активно реализуются несколько зон КРТ: кварталы ул. Кирова, Ипподромская, Железнодорожный район. По данным мэрии, в программу комплексного развития включены более 200 домов с общим жилым фондом порядка 14 000 квартир. Часть собственников уже получала предложения о выкупе по ценам 2023–2024 годов.

Если вы живёте в квартире, попавшей в зону КРТ, и ещё не подписали договор — действие ФЗ-297 распространяется на вас. Это означает право на переоценку по актуальной рыночной стоимости перед заключением сделки.

Что делать, если вас затронула КРТ

Для собственников, получивших предложение о выкупе:

• Проверьте дату оценки в документах. Если с момента оценки прошло более 60 дней — оценщик должен выполнить новую.
• Не подписывайте договор до получения актуального отчёта об оценке. Согласно новому закону, выдача договора раньше, чем через 60 дней после оценки, незаконна.
• При несогласии с ценой закажите независимую оценку — она станет основой для переговоров или судебного оспаривания.

Если вы переезжаете из аварийного или сносимого по КРТ дома в новостройку, вам предстоит ремонт в новостройке с нуля. ФИНИШ РЕМОНТ выполнит его под ключ с фиксированной сметой и гарантией 2 года.

Источники: T—Journal: компенсации при КРТ, август 2026; Федеральный закон от 04.08.2026 № 297-ФЗ (изменения в ЖК РФ, ст. 32.1)