Три банка повысили ставки по ипотеке: что в Новосибирске

В октябре 2026 года сразу три крупных банка — ПСБ, Газпромбанк и банк ДОМ.РФ — повысили ставки по рыночной (нельготной) ипотеке. Для Новосибирска, где значительная часть сделок на вторичном рынке и доплаты сверх льготных лимитов завязаны именно на рыночные программы, это очередной сигнал к охлаждению спроса.

Кто и на сколько поднял ставки

• ПСБ — ставка выросла на 0,44 процентного пункта, до 18,49% годовых;
• Газпромбанк — повышение на 0,2 п.п., до 17,9% годовых (действует с 15 октября);
• Банк ДОМ.РФ — базовые ставки по рыночным программам подняты на 0,5 п.п., до диапазона 18,8–19,7% годовых.

Почему банки ужесточили условия

Причина — аномальный сентябрь на ипотечном рынке: физлицам выдали около 125 000 ипотечных кредитов на 614 млрд рублей, это максимум с начала 2026 года. Резкий рост выдач увеличил нагрузку на капитал банков, и часть игроков отреагировала повышением ставок по рыночным (не субсидированным государством) программам — в отличие от льготных программ типа семейной ипотеки, их банки устанавливают сами.

Что это значит для Новосибирска

На новосибирском рынке ипотека остаётся главным инструментом покупки жилья — и льготная, и рыночная. Подорожание рыночных ставок делает менее доступной вторичку и доплаты сверх лимитов льготных программ, а значит — часть покупателей снова отложит сделку или пересмотрит бюджет. Параллельно аналитики фиксируют, что в III квартале 2026 года арендные ставки на однокомнатные квартиры в Новосибирске снизились примерно на 6% — отчасти из-за квартир, купленных ранее по семейной ипотеке и вышедших на рынок аренды.

А ремонт?

Для тех, кто успел зафиксировать ипотеку до октябрьского повышения, покупка квартиры всё равно требует ремонта — и в новостройке «в бетоне», и на вторичке после прежних хозяев. В такой ситуации особенно важно заранее понимать точную смету, а не закладывать расходы на отделку «на глаз» после того, как уже потрачен весь бюджет на первоначальный взнос. ФинишРемонт делает ремонт квартир в новостройках Новосибирска под ключ — с фиксированной сметой и без сюрпризов по цене.

Мы бесплатно рассчитаем стоимость отделки под конкретную квартиру и планировку — чтобы решение о покупке принималось с пониманием полной картины расходов.

Источники: Sib.fm, Вести.ру