Ипотечные каникулы 18 месяцев: новый закон для семей с детьми

С 1 сентября 2026 года вступил в силу федеральный закон № 229-ФЗ: семьи, в которых родился или был усыновлён второй и последующий ребёнок, получили право на ипотечные каникулы продолжительностью до 18 месяцев — без необходимости доказывать банку снижение доходов.

Как работает новый закон

По действовавшим до сентября правилам ипотечные каникулы давались на срок до 6 месяцев и требовали документального подтверждения ухудшения финансового положения. Теперь основание для отсрочки одно: рождение или усыновление ребёнка, начиная со второго.

Ключевые параметры:

• Первые 6 месяцев — платёж приостанавливается полностью, проценты не начисляются.
• С 7-го по 18-й месяц — проценты накапливаются, но вносить их сразу не нужно: сумма переносится на конец срока кредита.
• Закон распространяется на все действующие ипотечные договоры, в том числе заключённые до 1 сентября 2026 года.

Важно: каникулы предоставляются один раз на весь срок ипотеки. Если вы уже пользовались стандартными ипотечными каникулами по закону 2019 года, получить новые по этому же кредиту нельзя. Банк отказать не вправе при наличии свидетельства о рождении ребёнка.

Что это даёт новосибирским семьям

Средний ежемесячный ипотечный платёж в Новосибирске составляет 35–60 тыс. рублей. 18-месячные каникулы освобождают от 630 тыс. до 1,08 млн рублей — существенная сумма в период, когда расходы на ребёнка резко возрастают.

Нередко именно с появлением второго ребёнка семьи принимают решение сделать ремонт: выделить детскую комнату, перепланировать пространство, обновить санузел. Пауза в ипотечных платежах позволяет направить эти средства на ремонт квартиры в новостройке без ущерба для семейного бюджета.

На что обратить внимание

Обратиться в банк с заявлением о начале каникул можно в любой момент после рождения ребёнка — срок подачи не ограничен. Банк обязан оформить отсрочку в течение 5 рабочих дней. Для подачи потребуются: заявление, свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка и паспорт.

При планировании ремонта в период каникул специалисты ФинишРемонт рекомендуют заранее составить смету: это позволит чётко спланировать бюджет и завершить отделку ещё до возобновления ипотечных платежей.

Источники: VBR.ru — С 1 сентября россияне получат ипотечные каникулы (28.08.2026); МирКвартир — Семьи с детьми смогут воспользоваться ипотечными каникулами с 1 сентября 2026 (31.08.2026).