Гарантия застройщика на отделку в новостройке — всего 1 год

С начала 2025 года гарантийный срок на чистовую отделку в новостройках официально сократился до одного года. Именно столько теперь застройщик обязан устранять дефекты отделки бесплатно. После этого — любой ремонт за счёт собственника.

Что изменил Федеральный закон № 482-ФЗ

В декабре 2024 года в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» были внесены изменения, существенно ограничивающие ответственность застройщика за качество отделки. Два ключевых момента:

• Гарантия на чистовую отделку — 1 год. Прежде гарантийный срок на отделочные работы, включённые в цену квартиры, составлял 3 года. Теперь для отделки — 1 год (конструктив дома по-прежнему 5 лет).
• Ответственность ограничена 3% от цены договора. Даже если дефекты отделки зафиксированы в течение гарантийного года, общая сумма компенсации не может превышать 3% от стоимости квартиры по ДДУ — если в договоре не прописано иное.

На практике это означает: при цене квартиры 5 млн рублей максимальная претензия по качеству отделки ограничена 150 000 рублей. Переклейка обоев, замена напольного покрытия, устранение кривых стен могут обойтись дороже — разницу собственник покрывает сам.

Почему это особенно важно для покупателей в Новосибирске

Доля квартир с чистовой отделкой «под ключ» в новостройках Новосибирска за последние три года выросла с 30% до 55–60%. Покупатели, оформлявшие ДДУ в 2023–2024 годах, уже живут в квартирах с отделкой от застройщика. Их гарантийный год либо заканчивается, либо закончится в течение ближайших 12 месяцев.

Типичные дефекты, с которыми обращаются новосёлы: расслоение ламината на полу, трещины в затирке плитки, отслоение обоев в углах, неработающие ручки межкомнатных дверей. До вступления ФЗ-482 в силу на всё это распространялась трёхлетняя гарантия. Теперь — только один год.

Если вы принимали квартиру с отделкой в 2024–2025 годах, уточните дату подписания акта приёма-передачи: именно с неё отсчитывается гарантийный год. При обнаружении дефектов подайте письменную претензию застройщику до истечения срока — это обязательное условие для любых дальнейших требований.

Как защитить себя при ремонте в новостройке

Если гарантийный год истёк или застройщик отказывает в устранении дефектов — разумный выход один: нанять профессионального отделочника с договором и собственной гарантией на работы. В ФИНИШ РЕМОНТ гарантийный срок на все виды отделочных работ составляет 2 года и прописан в договоре.

• Перед подписанием акта приёма-передачи — закажите профессиональную приёмку: специалист выявит скрытые дефекты, пока они ещё в зоне ответственности застройщика.
• Если квартира уже принята — зафиксируйте все видимые недостатки письменно и направьте претензию застройщику до истечения гарантийного года.
• Для работ, которые выходят за рамки гарантии застройщика или выполняются заново — заключайте договор с отделочной компанией с указанием гарантийного срока.

Источники: ЕРЗ.РФ — принят закон об ответственности застройщика за отделку, Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ