Архитекторы не одобрили небоскрёб на Горском котловане в Новосибирске

Президиум Архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска 27 октября 2026 года не одобрил концепцию делового комплекса с небоскрёбом на улице Стартовой, у Горского котлована. Об этом сообщает НГС; детали заседания и позицию застройщика также приводит nsknews.info.

Что предлагали построить

Инвестор — ООО СЗ «Метрополь» (совладельцы Айрат Ямаев, Евгений Груздев и Николай Машкарин) — представил комплекс из четырёх зданий на едином стилобате: двухэтажный конгресс-холл, гостиницу на 29 этажей (около 100 м, первая очередь) и два бизнес-центра высотой 37 и 49 этажей (165,45 м и 205,3 м). Максимальная высота в 205 м возможна только при согласовании с Росавиацией; как альтернативу застройщик предложил вариант, где все башни не выше 30 этажей.

Почему концепцию отклонили

Главной проблемой, по словам архитекторов, оказались не этажи. Архитектор Игорь Поповский указал, что плоскостная парковка комплекса расположена в створе будущей рокадной магистрали, и назвал себя «категорически против создания объектов, которые впоследствии станут юридическим прецедентом». Эксперт Сергей Лукьянов заявил, что гостиница на 50 номеров вместо стандартных 140–180 обречена на нерентабельность, а архитектор Александр Ложкин отметил отсутствие «вау-эффекта» у здания и предложил провести архитектурный конкурс. Совет также указал на отсутствие анализа соседней застройки и на то, что территория находится в зоне подтопления, а договор о комплексном развитии территории (КРТ) ещё не подписан.

Что решили

Президиум единогласно не одобрил концепцию даже в части первой очереди — застройщику предстоит доработать проект с учётом замечаний и представить его повторно. Заседание было первым с 2020 года, где президиум собрался в полном составе, и продолжалось полтора часа. Со своей стороны «Метрополь» обещает благоустроить более 350 м набережной и вовлечь сам Горский котлован в рекреационное использование.

Что это значит для заказчиков ремонта

Любой крупный долгосрочный проект на этой площадке — будь то небоскрёб или компактная альтернатива — рано или поздно подстегнёт спрос на отделку офисов и квартир в районе. Пока проект проходит доработку, самое время спланировать бюджет заранее: в ремонте квартир в новостройках и в ремонте офисов и помещений мы фиксируем смету на старте, чтобы итоговая стоимость не зависела от того, как долго согласовывается инфраструктура вокруг.

Источники: НГС, nsknews.info