Рекордная волна апарт-комплексов в Новосибирске: в 2026-2027 сдадут больше, чем за десять лет

В 2026 и 2027 годах в Новосибирске достроят больше комплексов апартаментов, чем за предыдущие десять лет вместе взятые. Сейчас одновременно возводится 14 зданий в 8 проектах — это более 7 тысяч юнитов, а до конца 2026 года на рынок готовой недвижимости выйдет около 4000 апартаментов.

Сколько апартаментов выйдет на рынок

По данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, на который ссылаются «Новосибирские новости», в 2026 году планируется сдать 3890 жилых помещений в формате апартаментов — на 58% больше, чем было продано суммарно за 2024 и 2025 годы. Часть проектов уже находится на стадии сдачи, остальные — в высокой степени готовности.

Крупнейшие объекты, которые выходят на рынок в ближайшее время:

• «Аэрон» (SG Development, площадь Маркса) — более 1600 юнитов, в первой очереди 784 номера.
• Апарт-отель YES — свыше 1400 юнитов в двух башнях.
• Land Lord и Voroshilov (ГК «СМСС») — более 1000 лотов.
• «Фридом» (Большевистская) — 747 помещений.
• Gagarin City — 484 помещения.

Сколько стоят апартаменты и что с доходностью

По оценке аналитического агентства RID Analytics, которую приводит НГС.ру, квадратный метр апартаментов в Новосибирске начинается от 200 тысяч рублей. Чтобы инвестиция в апартаменты окупалась, аренду нужно сдавать по ставке 1,5-2 тысячи рублей за квадратный метр — а на практике спрос на аренду уже заметно снизился, инвесторы сталкиваются с задержками сдачи, возросшими налогами и коммунальными тарифами. Эксперт по недвижимости Дмитрий Холявченко отмечает, что ожидания инвесторов по доходности придётся пересматривать: массовый выход готовых апартаментов к концу 2026 года практически неизбежен, и это будет давить на ставки аренды.

Что это значит для новосибирцев

Для покупателей и инвесторов рекордный ввод апартаментов означает больше предложения и, скорее всего, более гибкие условия от застройщиков — но и более взвешенный подход к расчёту доходности. Для тех, кто уже купил или получает ключи от апартаментов, актуальным становится вопрос отделки: формат апартаментов обычно сдаётся без финишной отделки или в состоянии предчистовой готовности, и ремонт здесь можно спланировать по этапам — от предчистовой подготовки до финишной отделки под сдачу в аренду или для себя. Подробнее о том, как устроен такой ремонт, — на странице ремонт в новостройке.

Источники: НГС.ру, Новосибирские новости